420.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Sigmaringen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabine Ziegler
VR-Bank eG Heuberg-Winterlingen
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insg. ca. 245 Quadratmetern und ist somit ideal als Investitionsobjekt. Das Wohnhaus verfügt über zwei Carports sowie 2 weitere Kfz-Stellplätze und dient ausschließlich dem Wohnen. Das Haus ist vermietet, im Jahr 2023 wurde im Untergeschoss ein 1,5 Zimmer Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und moderner Ausstattung und Einbauküche, eingebaut. Im EG und OG befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und Wohnflächen von ca. 79 m² und 77 m². Eine weitere Einheit mit ca. 56 m² und 2 Zimmern befindet sich im DG, diese wurde im Jahr 2020 renoviert. Der eigene Garten und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Außenbereiche des Hauses zu nutzen. Das Haus verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert, was bedeutet, dass zusätzlicher Stauraum im Keller vorhanden ist.
Die Wohneinheiten sind zum Teil langjährig vermietet. Die Wohnung im EG kann neu vermietet werden.
Lage
Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.
Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.
Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.
Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.
Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.
Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Gas-ZH von 1976
- Kunststoffisolierglasfenster, teilweise Holzisolierglasfenster
- 1 Doppelcarport
- 2 Kfz.-Stelllätze
- Balkon
- Garten
- Laminat-Teppichböden und Fliesen
- 3 Kellerräume
-
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 305,96 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 28.02.2033 |
