Herzlich willkommen zu unserem exklusiven Angebot!
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1285 m² mit acht Zimmern präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihren gemischten Verwendungszweck von Wohnen und Gewerbe und ist ideal für die Eigennutzung geeignet. Erleben Sie exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach..
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Der teilweise Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1979. Eine Pelletsheizung mit Solartherme, die Bäder, die Küche und die Böden wurden 2021 erneuert. Was der Immobilie einen modernen und hochwertigen Charakter verleiht. Die Außenfassade auf der Wetterseite wurde 2023 neu verputzt, die restliche Fassade im Jahr 2024 neu gestrichen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt und von dem Sie auf die große Terrasse gelangen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das komfortable Badezimmer und ein Gäste-WC runden das harmonische Gesamtbild ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 2 Zimmer und ein separates WC. Das riesige Dachstudio mit Balkon wird auch Sie begeistern.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. in dem frühere Gewerberaum befindet sich Ihr eigenes Fitnessstudio, indem Sie sich sportlich betätigen können. Danach steht Ihnen zum Entspannen eine eigene Sauna mit Dusche zur Verfügung. Der große Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. .
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Einfamilienhauses zu überzeugen!
Mit seinen 1.500 Einwohnern liegt Obernheim am südwestlichen Rand des Zollernalbkreises. Neben dem Hauptort liegt 3 km nordwestlich gelegen, der idyllische Weiler Tanneck.
Einst landwirtschaftlich geprägt, verfügt Obernheim heute über mehrere Metall- und Holzverarbeitende Betriebe, welche zusammen mit dem Bauhandwerk einen Großteil der örtlichen Arbeitsplätze stellen. Für die Entwicklung von Gewerbebetrieben steht ein Gewerbegebiet mit einer Fläche von über 10.000 m² zur Verfügung.
Infrastrukturell ist die Gemeinde gut ausgestattet und hat zu seiner Größe ein nahezu vollzähliges Dienstleistungsangebot. Mit Kindergarten und Grundschule vor Ort verfügt Obernheim über eine ausgezeichnete Kinderbetreuung. Dieses Angebot wird durch die Mehrzweckhalle mit Lehrschwimmbecken sowie durch die Sportanlagen (Fußball und Tennis) ergänzt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage mit 11,2 kwp
- Pelletsheizung mit Solartherme für Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp
- 3 Wallboxen
- Kunststoffisolierglasfenster
- Fitnessstudio
- Sauna
- Terrasse
- Balkon
- 2 Garagen
| Endenergiebedarf | 192,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2034 |
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