430.000,00 € - 72474 Winterlingen - Mehrfamilienhaus
Großes Wohn- und Geschäftshaus in Winterlingen, ideal für Investoren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Andreas Maucher
VR-Bank eG Heuberg-Winterlingen
Objektbeschreibung
Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die 2 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², sodass für zukünftige Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann und erstrecken sich über zwei Ebenen. Eine Wohnung steht aktuell zur Vermietung an. Die weitere Fläche von ca. 903 m² verteilt sich auf Gewerberäume und Nutzflächen und ist aktuell komplett vermietet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die gesamte Jahresnettomiete beträgt aktuell rd. 38.100,-- €/Jahr. Der letzte Anbau war 1978. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Lage
Der derzeit rund 6.400 Einwohner zählende Ort Winterlingen liegt in 789 Meter Höhe auf der westlichen Schwäbisch Alb. In Winterlingen sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden, die ein Gemeindewesen braucht.
Egal ob Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule(n), kommunale und kirchliche Jugend- und Seniorenarbeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, umfangreiche Vereinsangebote, eine öffentliche Bücherei und Angebote der Jugendmusikschule Zollernalb sowie der Bildungseinrichtung "Akademie Laucherttal, familienfreundliche Bauplatzpreise, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung.
Nicht zu vergessen sind die herrliche Landschaft der schwäbischen Alb sowie Naturparks Obere Donau und die vielfältige heimische Gastronomie.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- diverse Isolierglas-Fenstertypen
- 2 freistehende Garagen und 3 Garagen im Haus
- zusätzliche Außenstellplätze
- riesige Dachterrasse
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 208,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 04.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 03.09.2033 |
